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『こんなご時勢ですから、オーナーさんに負担にならない金額で、ちょっと個性的なリノベーション!』プロジェクトの第一弾!!

■詳細はブログにて公開中  http://prime-color.jugem.jp/?day=20061012

賃貸住宅のリフォーム1
築30年以上経った賃貸マンション。
借り手がなかなかつかず、空室のまま長い間ほったらかしでした。

予算は90万と決まっているので、
  • 生活に支障をきたすので、必ずやらなければいけないところ。
  • 生活に支障がない程度に補修で済ませるところ。
  • 生活に支障はないが、直したいところ。
の順序で工事項目をピックアップ。
2番までで予算を軽くオーバーしてしまいました。

ここで安い量産品を使ってしまうと、我々が存在している意味がありません。
忘れてはならないのがリフォームのコンセプト。
オーナー様からは「とにかく借主が見つかるようなかっこいい部屋」とご希望をいただいているので、 新築でもありえない個性的な部屋を予算内でご提案。
それが「モダンチャイニーズな部屋」です。

このようにお客様の予算やご希望からコンセプト、仕様内容を決定していくのが、インテリアコーディネートリフォームの楽しいところです。
before
  • before01 畳は色落ちし、壁はカビだらけ
  • before02 洗面ボールはヒビが入り照明も破損

after
  • after01 フローリングを使用する予算がなかったので、インパクトのあるカーペットを
  • after02 壁の白木はダークブラウンで塗りつぶし、襖もエンジ色の和紙で
  • after03 洗面所は現品限りの輸入品を見つけ出しイメージを一新

工事金額(税込)
塗装工事(天井、壁ともに防カビ仕上げ) 23万
設備工事(洗面台交換、配管取り回し) 18万
電気工事(照明器具交換) 5万
内装工事(床張り替え) 24万
タイル工事(モザイクタイル) 12万
諸経費(クリーニング含む) 5万
合計 87万(税込)

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賃貸住宅のリフォーム2
築20年以上経った賃貸マンション。
ショッピングモールに歩いていける距離に立地し、街中までも車で5分と条件は最高の物件。
設備が古いのと昔ながらの間取りが敬遠されて、空部屋が目立っていました。
3部屋空いたのを機に、3部屋まとめてリフォーム。

「とにかく空きがない部屋にしたい」と言うオーナー様のご要望で、住む人が楽しく、自分のお気に入りのスタイルで過ごせる部屋作りをご提案。
それが“住む人の個性で住まいを変える”というコンセプトの基礎となりました。

予算は一部屋350万円、合計1050万円。
予算の都合上ユニットバスには手を入れず他の全てに手を加えてのリフォーム、もはやリノベーション(*renovate/刷新する; 修繕する; 回復させる)といえる大規模工事となりました。

3部屋ごとにコンセプトを設け、カラーリング、素材、商品を吟味。
プランニングボードでの提案で、全ての部屋の了承いただきました。
予算よりもかなり安く仕上げることも出来ました。
plan写真
  • plan写真

現在こちらの3部屋は全て埋まっており、個人だけでなく法人が事務所として長期契約されているとのお話をお伺いしました。
オーナー様にご満足いただけている事が私たちには何より嬉しいことです。

before
  • before01 タバコのヤニで天井壁とも真っ黄色
  • before02 昔ながらの間取りは、若い夫婦や単身者は敬遠気味
  • before03 和室の仕切り壁も部屋を暗くしてしまう。
  • before04 玄関は暗く、狭い印象

after
  • after01 この部屋のコンセプトは“心地よい南の島の風を感じられる空間”。ダークブラウンとグリーンがコンセプトカラー
  • after02 大きな梁を使って、間仕切りは住人次第
  • after03 天井高さが同じなので、玄関からすでに開放感があります

  • after04 この部屋のコンセプトは“太陽と夜景を楽しめる空間”。レッドとホワイトがコンセプトカラー
  • after05 窓の外には夜景が広がり、照明を落とすとバーのような雰囲気に

工事金額(税込)
解体工事(約180㎡手バラシ) 60万
木工事、造作工事(遮音シート貼り、間仕切り造作) 390万
電気工事(照明器具交換、再配線) 80万
設備工事(キッチン、洗面台交換) 150万
内装工事(床張り替え、一部塗装) 210万
諸経費(ゴミカゴ、クリーニング含む) 90万
合計 980万(税込)

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賃貸住宅のリフォーム3
築20年以上経ったマンション。
2部屋合計120㎡の空間をお使いでしたが、設備が古いのと間取りが使いにくいとの事で、スケルトンからのリノベーションを行いました。

ご夫婦、お子様二人(男女)の仲良し四人家族。
それぞれのプライベートは保ちつつ、皆で集まれるスペースがほしいとの事なので、“教会を中心としたヨーロッパの地方都市”をコンセプトにプランニングしていきました。

  • 仕事が忙しい旦那様のお部屋とクローゼットを玄関からスルーで入れる場所に
  • 生活時間が異なるので、洗面所が2つほしい
  • 木をたくさん使い、森林浴をしているような部屋にしてほしい
  • ユニットバスはとにかく大きく
  • 大きなキッチンがほしい
等々、お客様のご要望をお伺いし、図面に盛り込んでいきます。

予算は1000万円。
プランニングボードで仕様を決定しつつ、工事中にお客様と打合せしている中でより面白いアイデアが生まれてきたので、数々の変更を行いながら、工程内で無事に引渡し完了。
オーナー様にも大変ご満足いただけて、当社社員、職人一同、感無量の楽しい工事でした。
before
  • before01 I形キッチンで暗い雰囲気
  • before02 和室が多く、使いにくい間取り
  • before03 2部屋の間は行来ができるように開放されている

after
  • after01 踏み込みはテラコッタタイルを貼り、部屋は足ざわりのよい杉の無垢材
  • after02 暗かったキッチンは窓の前に移動し、一段高くしたことでステージのよう
  • after03 空間を大きく使えるように、部屋は天井からの建具で仕切る

  • after04 部屋の下部に設置したガラスブロックは、廊下を照らす照明代わりに
  • after05 オーナー様のご希望により、木の香りいっぱいのオリジナル洗面台を製作


工事金額(税込)
仮設工事(足場、養生) 20万
解体工事(約120㎡手バラシ) 40万
木工事、造作工事(遮音シート貼り、間仕切り造作) 530万
電気工事(照明器具交換、再配線) 50万
設備工事(キッチン、洗面台交換、トイレ、給排水) 160万
サッシ、建具工事(ガラス交換、オリジナル建具製作) 45万
内装工事(クロス貼り、一部塗装) 45万
諸経費(ゴミカゴ、クリーニング含む) 90万
合計 983万(税込)

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  • プライムカラーのエコ

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